長江商報消息 武漢市房管局表示,公租房租金和補貼不禮服會一刀切,不會增加租戶負擔
  據新華社 從2014年起,各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行,並軌後統稱吳哥窟為公共租賃住房。這是記者6日從住房城鄉建設部獲悉的。
  據住房城鄉建設部有關負責人介紹,住房城鄉建設部、財政部、發展改革委三部門聯合發出通知,要求從2014房屋貸款年起各地廉租住房(含購改租等方式籌集,下同)建設計劃調整併入公共租賃住房年度建設計劃。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設計劃的在建項目可繼續建設,建成後統一納入公共租賃住房管理。
  解讀
  並軌運行有利於提高效率 避免住商不動產房源閑置浪費
  近年來部分地方出現了保障房與保障對象不相匹配的情況。如果廉租房或公租房房源在滿足保障對象需求後仍有剩餘,受限於兩項制度準入門檻、保障標準不同,不房屋貸款能調劑使用,在一定程度上造成了資源的閑置浪費。
  兩房並軌後,各地根據房源情況,綜合考慮保障對象的住房困難、收入水平、申請順序、保障需求等因素,合理確定輪候排序的規則。當然,原廉租房保障對象的需求要優先滿足。對已經建成的,或者在2014年以前已經立項正在建設的廉租房,要優先用於解決原來廉租房對象,剩餘房源才作為公租房安排使用。
  將優先保證住房最困難群體
  並軌後,將保證住房最困難的群體優先及時獲得住房保障,體現住房保障的公平公正。保障住房狀況最差、住房困難持續時間更長、經濟狀況更差的家庭優先獲得配租。
  地方政府原用於廉租房資金調整用於公租房
  廉租住房併入公共租賃住房後,地方政府原用於廉租住房建設的資金來源渠道,調整用於公共租賃住房(含2014年以前在建廉租住房)建設。原用於租賃補貼的資金,繼續用於補貼在市場租賃住房的低收入住房保障對象。
  從2014年起,中央補助公共租賃住房建設資金以及租賃補貼資金繼續由財政部安排,國家發展改革委原安排的中央用於新建廉租住房補助投資調整為公共租賃住房配套基礎設施建設補助投資,並向西藏及青海、甘肅、四川、雲南四省藏區、新疆維吾爾自治區及新疆生產建設兵團所轄的南疆三地州等財力困難地區傾斜。
  三部門要求,進一步完善公共租賃住房租金定價機制。各地可根據保障對象支付能力的變化,動態調整租金減免或補貼額度,直至按照市場價格收取租金。同時,要進一步完善公共租賃住房的申請受理渠道、審核准入程序,提高效率,方便群眾。
  “兩房並軌” 武漢公租房租金開支不會增大
  本報訊(記者 田立平)按照住建部要求,明年元月起,武漢將推行公租房、廉租房“兩房並軌”。武漢市房管局表示,並軌運行後住房保障力度、政策優惠力度都不會減弱,廉租戶在市場上租賃住房享受的租賃補貼繼續發放。並軌後,要保證住房最困難群體優先及時獲得住房,體現住房保障的公平公正。
  所謂“公租房並軌”是指公租房與廉租房並軌運行,然後通過財政發放房租補貼的方式,區別對“城市低保人群”“城市中低收入人群”等進行住房保障的手段,對於“低保”人群提供大比例租金補貼,並逐級根據保障對象收入水平,制定與之對等的租金補貼政策,從而完成對應人群的住房保障。目前,上海、石家莊等特大型城市和省會城市已經開始進行“公租房並軌”試點工作。
  目前,武漢保障房類型包括經適房、公租房和廉租房等,申請門檻分別為人均月收入824元以下和3000元以下(試點)、600元以下。但經適房今年已經停止資格申請。
  武漢市房管局稱,現在還沒有新規出來,但一直在做相應探討,未來將統一保障房租金標準,對保障對象逐步實現貨幣化分檔補貼。
  廉租房作為申請條件最嚴格的保障房,租金由政府制定,最高月租僅1.5元/平方米,承租成本最低,是眼下低收入家庭解決住房難的主要辦法。因此,很多家庭擔心廉租房並軌公租房後,租金開支增大,租不起房。
  對此,武漢市房管局表示,並軌後公租房和廉租房的租金和租金補貼不會一刀切,租戶先按市場價承租,再根據承租人收入狀況分級補貼或採取租金減免的方式,最低收入群體(即此前廉租房租戶),補貼標準最高。補貼後,原廉租房租戶實際支付的租金與此前一致,不會給租戶增加負擔。
  製圖 徐五峰  (原標題:住建部:明年公租房和廉租房並軌)
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